SH공사 행복주택 대공급! 2,368세대, 조건·접수 총정리

서울에 내 집 마련? 포기할 수 없다면, 바로 이 제도를 주목하세요!
2026년 1월부터 SH공사가 대규모 행복주택 입주자 모집을 시작합니다.
실수요자에게만 주어지는 특별한 기회, 지금 바로 조건부터 확인해보세요!

 

 

 

 

 

SH공사 행복주택이란?

 

행복주택은 청년, 신혼부부, 고령층 등 실수요자를 위한 공공임대주택으로,
주변 시세의 약 60~80% 수준으로 임대료가 책정되어 큰 인기를 끌고 있습니다.
이번 SH공사 공급은 무려 2,368세대 규모로, 서울권에서는 보기 드문 대규모 공급입니다.

 

신규 단지와 더불어 기존 세대 퇴거로 발생한 잔여 세대, 예비 입주자까지 포함한 구성이며,
청약을 통해 실거주 목적의 주거지를 확보할 수 있는 절호의 기회입니다.

 

청약 일정 및 접수 방법

 

📆 청약 접수: 2026년 1월 16일 ~ 20일
✅ 주말(17~18일)은 접수 불가
✅ 온라인 접수: SH 청약 시스템 이용
✅ 현장 방문 접수: 19~20일 운영 예정

 

서버 혼잡을 피하기 위해, 접속은 평일 오전 시간대가 유리합니다.
또한 중도 마감은 없지만 미리 서류를 준비해 빠르게 접수하는 것이 좋습니다.

 

신청 자격 요건

 

기본 조건
✅ 무주택 세대 구성원
✅ 도시근로자 가구 소득 100% 이하
✅ 총자산 3억 3,700만 원 이하
✅ 자동차 가액 4,563만 원 이하

 

※ 자동차 가액은 보험증권 기준이며, 최근 차량가 상승으로 주의가 필요합니다.
※ 위 기준을 초과할 경우, 서류 심사에서 탈락할 수 있으니 정확한 확인이 필수입니다.

면적별 보증금 및 월세 요약

 

전용면적	평균 보증금	평균 월세
~29㎡	약 6,200만 원	약 24만 원
~39㎡	약 1억 1,400만 원	약 43만 원
~49㎡	약 1억 3,600만 원	약 52만 원
~59㎡	약 1억 6,300만 원	약 62만 원

 

해당 임대료는 서울 시세 대비 절반 이하 수준으로,
가성비 높은 장기 거주처를 찾는 분들에게 매우 매력적인 조건입니다.

 

거주 기간과 공급 구성

 

최대 거주 가능 기간
- 대학생·청년: 최대 10년
- 신혼부부(자녀 있음): 최대 14년
- 고령층 및 주거급여 수급자: 최대 20년

 

공급 물량 구성
- 신규 단지: 68세대
- 기존 퇴거 등 잔여 세대: 786세대
- 예비 입주자 모집: 1,514세대

 

예비 입주자 지위만으로도 향후 기회가 생길 수 있으므로 절대 포기하지 마세요!

우선 공급 대상 및 당첨 팁

 

우선 공급 조건
- 만 2세 미만 자녀를 둔 신청자
- 경쟁 시 추첨 진행

 

실제로 해당 조건이 당락을 좌우하는 경우가 많습니다.
맞벌이 신혼부부, 자녀 있는 가정은 꼭 확인해야 할 우선 혜택입니다.

 

청약 후 일정

 

🗓️ 주요 일정
✅ 서류 심사 대상자 발표: 2026년 1월 30일
✅ 최종 당첨자 발표: 2026년 5월 29일
✅ 입주 개시: 2026년 7월 예정

 

청약부터 입주까지 약 6개월의 대기 기간이 있으므로, 긴 호흡으로 준비가 필요합니다.
이 기간 동안 서류 준비와 생활계획을 함께 세워두면 심리적 안정에도 도움이 됩니다.

Q&A

Q1. 자동차 가액 기준은 어떻게 확인하나요?
A. 보험증권 내 차량 기준가액 항목을 확인하시면 됩니다. 최근 가격 상승으로 주의가 필요합니다.

 

Q2. 예비 입주자로 당첨되면 실제 입주 가능성은 있나요?
A. 네, 이전 사례를 보면 예비 입주자가 실제 입주한 경우도 많습니다. 끝까지 유지하는 것이 중요합니다.

 

Q3. 무주택 기준은 세대원 전체인가요?
A. 맞습니다. 신청자와 등본상 모든 세대원이 무주택자여야 합니다.

 

Q4. 접수는 선착순인가요?
A. 아닙니다. 접수 기간 내 신청자 중 조건에 따라 추첨 또는 선별되므로 빠른 접수보다 정확한 준비가 중요합니다.

 

Q5. 온라인 접수가 어려운 경우 대안이 있나요?
A. SH공사에서 지정한 현장 접수처를 통해 1월 19~20일 양일간 직접 방문 신청도 가능합니다.

 

결론 및 전략 제안

 

이번 SH공사 행복주택 모집은 단순한 주거 제공이 아닌,
서울이라는 고비용 도시에서 실수요자를 위한 희소한 기회입니다.
신청 조건만 충족한다면 장기간 안정적 거주가 가능하며,
보증금과 월세 부담도 크게 줄일 수 있습니다.

 

꼼꼼하게 공고문을 확인하고,
자산, 소득, 자동차 가액, 무주택 여부를 체크하세요.
정확한 준비가 당첨의 시작입니다.